全部底价成交!旭辉楼面5430元摘双龙5.8亩地!开平马岗拍出江门先例
就在刚刚,江门两宗商住地成功摘牌,全部底价成交!
地位分别位于开平马冈镇和蓬江区里村,其中蓬江里村地块堪称“蚊子地”,仅5.8亩;
开平马冈地块需移交安置房后才能销售商品房,为江门首例。
蓬江里村地块
先来看蓬江里村地块,该地块位属双龙片区,由旭辉地产以底价5855万元拍下,楼面价5430元/㎡。
由于地块规模颇小,开拍前略显平静,迟迟未见房企报价。
就在房姐猜测是否会无人问津时,终于出现首次报价,彼时距离限时竞价倒数8分钟,该报价也成为最终报价。
出让地块位于蓬江龙福路北侧,紧邻凯茵豪庭,出让面积3921.13㎡,起始价5855万元,起拍楼面价为5430元/㎡。
一图了解地块指标
地块采取“限价+竞配建”的竞买方式,最高限制地价为7433.8万元,配建以“200㎡住宅+1个车位”为竞配指标。
▲地块实景
根据出让条件,地块建筑限高100米,商业建筑需集中临地块南侧独立设置,住宅建筑与商业商务建筑分离设置。
另外,地块要求配置汽车充电桩的停车位数不少于停车数的10%。
周边配套完善 洋房均价1.3万元/㎡
该地块为与双龙片区,周边楼盘集中,布局有岭南印象、凤山水岸、骏景湾品峰等,目前只剩部分尾盘或商铺在售,住宅均价在1.3万/元左右。
该区域目前生活配套已趋于完善,附近有义乌小商品市场和凤山水岸商业街,临近妇幼保健院。
教育资源上,周边有农林双朗小学、里村小学、江门一职。
开平马岗地块
同一时间,开平马冈镇22亩商住地成功出让,成交总价1200万元,楼面价207元/㎡。
出让地块位于开平马冈镇马冈圩原旧粮所附近,出让面积14519.55㎡,起始价1200万元,起拍楼面价为207元/㎡。
该宗地需移交安置房后才能销售商品房,为江门首例。
一图了解更多地块指标
根据出让文件要求,地块内需规划安置建筑面积6323.6㎡,其中,商业铺位建筑面积2698.11㎡,住宅建筑面积3641.6㎡。
安置楼具体设置在地块东面,建筑面积为4526㎡,安置楼未能解决的安置建筑面积可在地块其他规划建筑设置。
▲地块实景
安置房移交前 不得销售商品房
地块成交后,竞得人需将1千万安置房履约保证金汇入指定账户,并由马冈镇根据安置房的建设进度及置换房屋交付比例退回竞得人。
安置房需在拍得该地块之日起22个月内建设完工,通过竣工验收后无偿移交给马冈镇人民政府用于拆迁单位(户)的安置。
值得关注的是,安置房移交镇府前,竞得人在该地块上的其他商住建设项目不得进行销售和确权,如此要求在江门地区应属首次出现。
距市区约40公里 暂无大型商住项目
马岗镇距离开平市区约40公里,该镇较知名的多为农副产品及餐饮,如马冈鹅、马冈濑粉。
▲地块位置图
据了解,马岗镇近年一直在开展旧城改造工程,计划盘活马冈圩旧粮站、东升街和圩豚地块一带的土地资源,引进房企开发高端住宅项目。
目前,马岗暂无大型住宅项目,地块西北方向为开平市瑞晟房地产地块,该项目占地23.6亩,于2016年被瑞晟以总价845万元拍走。
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